Entonces te interesa el siguiente artículo donde encontrarás de manera detallada los gastos que implica la compra o venta de una casa.
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¡Toma nota!.
Gastos para el VENDEDOR:
• Plusvalía Municipal (Impuesto sobre el Incremento del Valor del Suelo Urbano). En muchos Ayuntamientos se está reclamando, incluso no pagando, en el supuesto de vender el inmueble por debajo del precio de compra. Seguir el link para su cálculo.
https://www.foro-ciudad.com/plusvalia-municipal.php
• Cancelación Económica de la Hipoteca que grava el inmueble, si la hubiera. El vendedor pedirá a su banco un Certificado de Deuda a la fecha de venta, y este importe se liquidará en notaria el día de la venta.
• Gastos de Cancelación Registral de la Hipoteca. Una vez cancelada económicamente la hipoteca hay que cancelarla también en el Registro de la Propiedad. De esta forma esta deuda ya no aparecerá en la Nota Simple del inmueble. Su coste varía en función del importe de la hipoteca, pero suele estar en torno a 1.000 €.
• Plusvalía Hacienda. Sólo se pagará si el precio de venta supera al precio de compra. Distinguimos entre:
Venta de la Vivienda Habitual.
Menores de 65 años: Si utilizamos la totalidad de la ganancia patrimonial para la reinversión en otra vivienda habitual, estará exenta de impuestos. Hay un plazo de 2 años, a contar a partir de la venta de vivienda para reinvertir la ganancia.
– En caso de no reinvertirlo, o de reinvertirlo parcialmente, la ganancia, o la parte de la ganancia no reinvertida, tributará entre un 19% y un 23%.
Mayores de 65 años: Están exentos del pago de impuestos.
Venta de Segunda Vivienda.
En este caso la totalidad de la ganancia obtenida tributará a Hacienda entre un 19% y un 23%, independientemente de la edad.
Gastos para el COMPRADOR:
• I.T.P. (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales):
Aplica sólo para Viviendas de Segunda Mano. En la Comunidad Autónoma de Madrid el tipo general es del 6% sobre el precio de compra, y de un 4% para familia numerosa.
• I.V.A. (Impuesto sobre el Valor Añadido):
Aplica sólo a Viviendas Nuevas. Es de un 10% para Viviendas Libres o de Protección Pública, y de un 4% para Viviendas de Protección Oficial.
• I.A.J.D. (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados):
Vivienda Nueva:
Entre un 0% y un 0,75% sobre el importe escriturado. Viviendas por encima del 180.000 € tributan al 0,75%.
Vivienda de Segunda Mano:
Entre un 0% y un 0,75% sobre el importe escriturado, siempre y cuando se constituya préstamo hipotecario. Viviendas por encima del 180.000 € tributan al 0,75%.
# Notaría, Registro y Gestoría:
- Se abonan en el momento de la firma en Notario.
- Son variables en función del importe de la compraventa, y suelen estar entre 1.000 € y 1.500 €.•
# Gastos de Tasación (si hay préstamo hipotecario):
- Suelen estar en torno a 500€, dependen del valor de la vivienda.
# Gastos de Hipoteca (si la hubiera):
- Gastos de Apertura, ente un 0,5% y y un 1% sobre el importe de hipoteca concedido.
Autor: Javier Román Fernández – Gerente de Century 21 Village